En un mercado inmobiliario en constante movimiento, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han mostrado un leve incremento en diciembre, manteniéndose apenas por debajo de la inflación
Economía
Redacción ARG360
Este escenario, marcado por cambios normativos recientes, plantea nuevos desafíos y oportunidades tanto para inquilinos como para propietarios.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres por parte del Gobierno, la oferta de propiedades en alquiler experimentó un fuerte crecimiento, dando lugar a un mercado dividido: mientras algunos contratos continúan rigiéndose por la Ley 27.551 sancionada en 2020, otros se adaptan a la libertad contractual.
Según el índice mensual de Zonaprop, los alquileres en CABA aumentaron un 2,3% en diciembre, frente a un índice de inflación del 2,4%. En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes cuesta $550.450 mensuales, mientras que uno de un ambiente ronda los $465.091 y un tres ambientes asciende a $740.874.
¿Cuánto cuesta alquilar según el barrio?
El precio del alquiler varía significativamente según la zona. Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un promedio mensual de $941.093, seguido por Núñez, Palermo, Belgrano y Colegiales.
Por otro lado, los barrios más accesibles son Lugano ($395.326), Floresta ($474.456), Vélez Sársfield ($485.671), Santa Rita ($489.654) y Constitución ($491.272).
Top 5 barrios más caros:
Puerto Madero: $941.093
Núñez: $613.414
Palermo: $610.098
Belgrano: $596.142
Colegiales: $586.557
Top 5 barrios más accesibles:
Constitución: $491.272
Santa Rita: $489.654
Vélez Sársfield: $485.671
Floresta: $474.456
Lugano: $395.326
Nuevas modalidades de contrato
En este nuevo contexto, surge una tendencia que gana terreno entre los inquilinos: contratos de 24 meses en pesos con ajustes cuatrimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL). Esta modalidad ofrece mayor flexibilidad en comparación con los acuerdos tradicionales y se presenta como una opción interesante para ambas partes.
Con un mercado inmobiliario en plena transformación, los inquilinos deberán analizar cuidadosamente las opciones disponibles para encontrar el equilibrio entre costo y ubicación.
La histórica fabricante de neumáticos de la familia Madanes Quintanilla baja la persiana tras 80 años. La "invasión" de productos chinos y la pérdida de competitividad local sentenciaron a la mayor planta del sector en el país.
Tras una intensa negociación que incluyó 28 modificaciones de último momento, la Cámara Alta dio media sanción al proyecto de reforma laboral. Los cambios buscan flexibilizar la gestión del tiempo de trabajo, modificar el cálculo de indemnizaciones y crear nuevos fondos de contingencia.
Con la firma del Acuerdo de Desarrollo Conjunto (JDA), la petrolera argentina suma formalmente al gigante árabe Adnoc. El proyecto "Argentina LNG" apunta a producir 12 millones de toneladas anuales con la mira puesta en 2026.
El crudo en febrero de 2026 y la trampa de la devaluación en Argentina
Tras la media sanción en el Senado, el oficialismo busca sancionar la ley antes del 1 de marzo. Para destrabar el conflicto por el recorte en el pago de licencias, propone una "salida técnica" mediante la reglamentación.
La medida de fuerza coincide con el debate de la reforma laboral en el Congreso. Conocé qué servicios se verán afectados y cuáles son los motivos del reclamo.
Entrevistas a Pedro Nazar (impulsor de IF) y a tres jóvenes autores de este proyecto que cruza talleres industriales, poesía adolescente y ficción contemporánea para romper la falsa frontera entre técnica y creatividad